EjemploTerreno con vista al mar
- Zona
- Manzanillo
- Superficie
- 2.400 m²
- Uso
- Residencial o turístico
- Precio
- A consultar
Inteligencia inmobiliaria para invertir en Isla de Margarita
Sabemos cuánto vale. Y lo negociamos por usted.
Cada lunes medimos todos los inmuebles en venta de la isla: precio por metro cuadrado, días publicados y bajadas de precio. Con esos datos le decimos si un precio es razonable, encontramos al vendedor con margen y negociamos en su nombre hasta la firma, con honorarios pactados por contrato.
Pampatar, al este de la isla.
En Venezuela no hay estadísticas oficiales de precios en las que confiar. Por eso cada recomendación nuestra llega con números que usted puede revisar.
El método
Tres pasos en cada operación, siempre en este orden.
Medimos
Cada lunes leemos los anuncios de venta de la isla en Mercado Libre y Propiedash: precio por m² por zona, cuánto lleva publicado cada inmueble y qué bajó de precio.
Verificamos
Cadena de títulos, zona marítimo-terrestre, servicios, deudas e identidad de las partes, con un abogado aliado en Margarita.
Negociamos
Llevamos la oferta con los números delante y coordinamos notaría y Registro hasta la firma. En cada operación representamos a una sola parte.
El mercado esta semana
- Anuncios en venta medidos
- 1.603
- Vivienda, mediana por m²
- 975 $
- Días publicado, mediana
- 61
- Llevan más de un año a la venta
- 135
Precio pedido por metro cuadrado
Viviendas en venta por zona. La barra marca el rango central de precios y la línea, la mediana. En dólares.
Según corredores locales, las compraventas suelen cerrarse cerca de un 20 % por debajo del precio pedido. 135 vendedores llevan más de un año esperando: ahí está el mayor margen. Negociar con datos marca la diferencia.
Zonas
Cada parte de la isla encaja con un tipo de inversión distinto.
Mapa
Nuestra cartera y el precio del mercado, zona por zona.
Los puntos amarillos son inmuebles de nuestra cartera. Las burbujas resumen el mercado de cada zona: tamaño segun numero de anuncios y color segun el precio pedido por m2 de terreno. Los inmuebles no verificados se colocan en el centro de su zona, asi que su posicion es aproximada.
Oportunidades
Una selección de operaciones verificadas. Escríbanos para recibir el expediente completo.
Ejemplo
EjemploVilla con piscina
- Zona
- Pampatar
- Superficie
- 320 m²
- Uso
- Vivienda o alquiler
- Precio
- A consultar
EjemploApartamentos para alquiler
- Zona
- Costa Azul
- Superficie
- 4 × 95 m²
- Uso
- Alquiler de temporada
- Precio
- A consultar
Las fichas son ejemplos ilustrativos. Las operaciones reales se comparten por correo con cada inversor.
Datos que el vendedor no le enseña
En Margarita solo se ven precios pedidos. Nadie publica cuánto lleva un inmueble a la venta ni cuánto se rebajó.
Nosotros sí lo medimos. Sabemos qué zonas tardan meses en vender, qué vendedores llevan más de un año esperando y cuánto pide de más un anuncio frente a su zona. Con eso se negocia distinto.
La empresa está registrada en Estados Unidos. Facturamos nuestros honorarios por contrato y el pago de la compra va siempre directamente del comprador al vendedor.
Cómo verificamos una operaciónCómo verificamos
Cada operación pasa la misma revisión antes de que usted firme. Plazos habituales.
Búsqueda
Primera semana- Llamada y criterios de compra1 día
- Preselección de opciones3–5 días
- Visitas en persona o por vídeo2–3 días
Verificación
Segunda y tercera semana- Cadena de títulos en el Registro5 días
- Zona marítimo-terrestre y linderos2 días
- Agua, luz, pozo, planta e internet1 día
- Deudas de condominio e impuestos2 días
- Identidad de las partes y listas OFAC1 día
Cierre
De la cuarta semana a la firma- Negociación de precio y condiciones3–7 días
- Revisión del documento con su abogado3 días
- Firma ante el Registro1 día
Usted firma con el expediente verificado, en tres a seis semanas.
Servicios
Empieza con un dato gratis y termina, si usted quiere, con la firma. Solo cobramos comisión cuando la operación se cierra.
Informe de zona y valoración
- Informe gratuito de una zona: precio por m², días a la venta y oportunidades
- Valoración de un inmueble concreto frente a comparables reales
- Margen de negociación estimado antes de ofertar
- Tarifa fija, descontable si luego nos contrata
Búsqueda y negociación
- Lista corta de inmuebles según su presupuesto y su objetivo
- Visitas en persona o por vídeo
- Oferta y negociación en su nombre, con datos
- Comisión de éxito: solo si compra
Venta de terrenos e inmuebles
- Precio de salida con datos de la zona
- Presentación a compradores e inversores de fuera
- Comisión pactada por contrato
Operaciones para inversores
- Terrenos y proyectos para grupos inversores y desarrolladores
- Negociación y estructura de pago internacional
- Comisión negociada por operación
Precio orientativo
Calcule el rango de precios pedidos por zona y lo que cabe esperar al cerrar, con los datos de esta semana.
Basado en 1.603 anuncios de venta en Isla de Margarita (Mercado Libre y Propiedash), actualizados cada lunes. Precios de oferta, no una tasación.Una carta antes de empezar
Vivo y trabajo en Isla de Margarita. Quien compra desde fuera suele negociar solo frente a vendedores, intermediarios y una burocracia que no conoce.
Por eso Varela Solutions mide el mercado antes de recomendar nada. Buscamos, verificamos y negociamos en nombre de una sola parte, y le decimos con claridad cuando una operación no conviene.
La empresa nació analizando datos para otras compañías. Hoy aplicamos ese mismo rigor a cada inversión: nada se recomienda sin números detrás.
Nuestros honorarios se pactan por contrato antes de empezar. Nunca recibimos ni custodiamos el dinero de la compra: va directamente del comprador al vendedor.
Christofer Varela
Managing Member, Varela Solutions LLC
Preguntas
¿Puede un extranjero comprar en Venezuela?
En general sí. Cada caso lo confirma un abogado venezolano antes de firmar, y nosotros coordinamos esa revisión.
¿Cuánto cobran?
El informe de zona es gratis. La valoración tiene una tarifa fija, que se descuenta si luego nos contrata. La búsqueda y negociación lleva una comisión de éxito, solo si compra. Todo se pacta por escrito y se factura desde nuestra empresa en EE. UU.
¿Reciben ustedes el dinero de la compra?
No. El pago va directamente del comprador al vendedor. Solo cobramos nuestros honorarios.
¿Qué es la zona marítimo-terrestre?
La franja de costa que no puede ser de propiedad privada. Antes de comprar cerca del mar comprobamos que el terreno queda fuera de ella.
¿Cómo están los servicios en la isla?
Agua, luz y gas llegan desde tierra firme, así que revisamos si el inmueble tiene pozo, planta eléctrica y fibra óptica. Influyen mucho en el valor.
¿Tengo que viajar?
No siempre. Hacemos visitas por vídeo y su abogado le indicará si puede firmar mediante un poder.
¿Y si quiero alquilar el inmueble?
Le ponemos en contacto con administradores locales. Las rentas se pagan al propietario, nunca a nosotros.
Pida el informe gratis de su zona
Díganos qué zona le interesa y qué busca. Le enviamos el precio por m², cuánto tardan en venderse los inmuebles y las mejores oportunidades de esta semana.